หลักการเลือกห้องเช่า

“หลัการเลือกห้องเช่า” หลักเกณ์ ของแต่ละคนอาจแต่งต่างกันไป ตามความต้องการและความเหมาะสมกับการดำรงซีวิตของแต่ละคน แต่หลัการ พื้นฐานหลัก ทางadmin page ขอแชร์ความรู้ดีดี ผู้เขียน อธพ CLT จากเว็บไซต์ Pantip

1. ตำแหน่งที่ตั้งของหอพัก
– ระยะทางระหว่างถนนหน้าหอพักไปยังสถานที่ที่ตนเองต้องไปประกอบกิจกรรมประจำวันใกล้/ไกลเพียงใด? สามารถใช้วิธีการเดินเท้าได้หรือไม่?
– ระยะทางระหว่างหอพักไปยังปากซอยหรือถนนใหญ่ใกล้/ไกลเพียงใด? สามารถใช้วิธีการเดินเท้าได้หรือไม่?
– มีรถรับจ้างที่ใช้สำหรับการเดินทางจากหอพักไปยังปากซอยหรือถนนใหญ่หรือไม่? มีรถรับจ้างที่ใช้สำหรับการเดินทางจากปากซอยหรือถนนใหญ่ไปยังสถานที่ประกอบกิจกรรมประจำวันหรือไม่? มีรถรับจ้างให้เลือกกี่ประเภท? ต้องต่อรถเดินทางกี่ต่อ? รถรับจ้างวิ่งรับจ้างตลอดทั้งวันทั้งคืนหรือไม่? รถรับจ้างหมดเวลากี่โมง? และถ้ารถรับจ้างหมดจะกลับหรือออกจากหอพักด้วยวิธีการใด? ในช่วงเวลาเร่งด่วนใช้เวลาการรอรถรับจ้างนานหรือไม่?
– ระยะเวลาเดินทางไป/กลับ ใช้เวลาเท่าใด?
– ค่าเดินทางไป/กลับทั้งหมดเป็นค่าใช้จ่ายรวมต่อวันกี่บาท? และต่อเดือนกี่บาท?

2. สภาพบริเวณโดยรอบหอพัก
– มีร้านค้าอำนวยความสะดวกหรือไม่? เช่น ร้านซักอบรีด เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ เครื่องกรองน้ำดื่ม ร้านขายอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ตลาด ตู้กดเงินเอทีเอ็ม ตู้โทรศัพท์สาธารณะ เป็นต้น
– มีไฟส่องสว่างทางตอนกลางคืนหรือไม่? มีรถและคนเดินเข้าออกตลอดวันหรือไม่? คนเดินเริ่มน้อยตั้งแต่ช่วงเวลาใด?
– ตรวจสอบประวัติอาชญากรรมรอบบริเวณ ได้แก่ จี้ ปล้น วิ่งราว ข่มขืน ยาเสพย์ติด สถานที่มั่วสุมและแหล่งซ่องสุม ช่วงเวลาที่เสี่ยงต่ออันตราย โดยใช้วิธีการสังเกต การสอบถามผู้ที่พักอาศัยอยู่บริเวณนั้น การสืบค้นทางอินเตอร์เน็ท
– ตรวจสอบทำเลพื้นที่การระบายน้ำในเวลาฝนตกว่าเกิดน้ำท่วมง่ายหรือไม่? ท่วมสูงเพียงใด? และระยะเวลาการระบายน้ำนานเพียงใด?

3. อาคารหอพัก
– สภาพตัวตึก ความใหม่เก่าของตัวตึก และความสะอาดโดยรวมภายในตัวตึก
– ระบบดูแลรักษาความปลอดภัย ได้แก่ กล้องวงจรปิด เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ระบบประตูคีย์การ์ด ระบบการป้องกันบุคคลภายนอกลอบเข้ามา ความปลอดภัยของรถในสถานที่จอดรถ
– ระบบป้องกันอัคคีภัย ได้แก่ ทางหนีไฟ บันไดหนีไฟ ป้ายบอกทางหนีไฟ ตำแหน่งถังดับเพลิง สายยางหัวฉีดน้ำดับเพลิง ปุ่มกดสัญญาณเตือนภัย ระบบไฟสำรองส่องทางฉุกเฉิน ระบบตัดไฟเมื่อเกิดเหตุไฟฟ้าลัดวงจร
– สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ได้แก่ เคเบิ้ลทีวี โทรศัพท์ อินเตอร์เน็ท WIFI เครื่องกรองน้ำดื่ม เครื่องซักผ้า สถานที่ตากผ้า ลิฟท์ขนส่ง สถานที่จอดรถและมีที่จอดรถเพียงพอหรือไม่? สถานที่ทิ้งขยะ ฯลฯ
– น้ำและไฟในหอพัก ตัดบ่อยครั้งหรือไม่? ในอาคารหอพักมีถังเก็บน้ำสำรองใช้เมื่อน้ำถูกตัดหรือไม่?
– มีผู้เช่าที่เป็นกลุ่มเสี่ยงอยู่ในหอพักหรือไม่? มีกลุ่มแก๊งค์ที่เป็นกลุ่มเสี่ยงมั่วสุมอยู่ที่ทางเข้า/ออกของหอพักหรือไม่?
– สิ่งที่ควรศึกษาและพิจารณาในเรื่องสัญญาก่อนการเช่าห้องมีดังต่อไปนี้
– ค่าเช่าห้องเดือนละกี่บาท?
– ต้องวางเงินค่าจองห้องเป็นเงินกี่บาท? ต้องจองล่วงหน้าภายในวันที่เท่าใด? และย้ายเข้ามาอยู่ได้ในวันที่เท่าใด? ต้องย้ายเข้าภายในเวลาเท่าใด?
– ต้องวางเงินล่วงหน้าในวันที่ทำสัญญาเช่าห้องกี่เดือน? คิดเป็นเงินกี่บาท? ประกอบด้วยค่าอะไรบ้าง?
– ต้องเช่าห้องอย่างน้อยกี่เดือน? ถึงจะได้เงินประกันที่จ่ายล่วงหน้าคืน
– ถ้าอยู่ไม่ครบกำหนดสัญญาจะถูกหักค่าอะไรบ้าง? รวมเป็นเงินรายการหักกี่บาท? และจะได้เงินคืนกี่บาท?
– ถ้าจะย้ายออกต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วัน? หรือต้องแจ้งย้ายล่วงหน้าภายในวันที่เท่าใดของเดือน?
– เมื่ออยู่ครบหรือเกินสัญญาระยะเวลา ถ้าจะย้ายออกจะถูกหักรายการใดบ้าง? หักเป็นเงินกี่บาท? และจะเหลือเงินที่ได้รับคืนกี่บาท?
– ต้องชำระค่าเช่าห้องวันที่เท่าใดของเดือน? และต้องชำระไม่เกินวันที่เท่าใด? หอพักบางแห่งมีวิธีการให้ผู้เช่าจ่ายสองครั้ง คือ กลางเดือนจ่ายเฉพาะค่าน้ำค่าไฟและค่าสาธารณูปโภคต่างๆ และสิ้นเดือนเป็นการจ่ายเฉพาะค่าเช่า
– ถ้าชำระค่าเช่าเกินวันที่กำหนดจะคิดค่าปรับอย่างไร?
– ถ้ายังไม่จ่ายค่าเช่าห้อง เกินกี่วันถึงจะถูกยึดห้องคืน?
– ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าน้ำหน่วยละกี่บาท? ค่าไฟหน่วยละกี่บาท? ค่าโทรศัพท์ ค่าอินเตอร์เน็ท WIFI ค่าที่จอดรถ ค่าเคเบิ้ลทีวี ค่าทำคีย์การ์ดเปิดประตูหรือลูกกุญแจเปิดประตูใหม่ เป็นต้น
– กฎระเบียบและข้อห้ามต่างๆ เช่น ห้ามใช้เตาแก๊ส ห้ามประกอบอาหารที่มีกลิ่นรบกวน ห้ามตำครก ห้ามเลี้ยงสัตว์เลี้ยงที่ส่งเสียงรบกวนหรือความรำคาญให้ห้องรอบข้าง ห้ามเจาะหรือตอกกำแพง ห้ามติดเทปกาวบนกำแพง เป็นต้น
– สืบค้นประวัติหอพักเบื้องต้น เช่น สืบค้นประวัติในอินเตอร์เน็ท หรือสอบถามร้านค้าหรือวินมอเตอร์ไซค์ที่ตั้งอยู่บริเวณรอบหอพัก เป็นต้น

4. ข้อแนะนำการคัดเลือกห้องพัก
– พื้นห้อง ถ้าเป็นพื้นหินขัดหรือพื้นปูกระเบื้องจะเย็นสบายกว่าและดูแลความสะอาดง่ายกว่าพื้นไม้ปาร์เก้
– ไม่ควรเลือกห้องทีอยู่ชั้นบนสุดเพราะตอนกลางวันห้องจะร้อนมาก
– ไม่ควรเลือกห้องที่ระเบียงห้องส่องไปที่ทิศใต้ตรงๆ เพราะห้องจะได้รับความร้อนจากแสงอาทิตย์ในช่วงบ่ายเต็มๆ
– ห้องที่อยู่ชั้น 1 – 3 มักจะมียุงมากกว่าห้องที่อยู่ชั้นบนขึ้นไป ในขณะห้องที่อยู่บนขึ้นไปสามารถเปิดประตูและหน้าต่างโดยไม่ต้องกลัวยุง
– ห้องชั้นบนอากาศจะถ่ายเทดีกว่าชั้นล่าง
– ห้องที่อยู่บริเวณทางเดินขึ้นลงบันไดหรือลิฟท์จะมีเสียงเดินเท้ารบกวนมากกว่าห้องที่อยู่เลยออกไป
– ไม่ควรเลือกห้องที่อยู่ใกล้จุดทิ้งขยะเพราะจะมีกลิ่นขยะและแมลงวันรบกวน
– ไม่ควรเลือกห้องที่ห้องบริเวณรอบข้างเลี้ยงสัตว์เลี้ยงที่ส่งเสียงดัง มีเด็กเล็ก มีกลุ่มวัยรุ่นที่ชอบตั้งวงดื่มสุรา และห้องที่ชอบส่งเสียงดังบ่อยครั้ง
– เหตุผลความเชื่อส่วนตัว เช่น ไม่เลือกห้องที่มีประวัติเคยมีคนตายอยู่ภายในห้องหรือใกล้ๆห้องที่เคยมีคนตาย ความเชื่อเรื่องผีวิญญาณ ความเชื่อฮวงจุ้ย ความเชื่อห้องทางสามแพร่ง ความเชื่อเรื่องตัวเลข เลขที่ห้องและเลขชั้นที่อยู่ เป็นต้น

5. หลักการพิจารณาดูภายในห้องพัก

5.1 พิจารณาจากสภาพห้อง
– ความใหม่เก่าภายในห้อง และความสะอาดโดยรวมภายห้อง
– บานประตูหน้าห้องต้องแข็งแรง เปิด/ปิดได้ดี ต้องมีกลอนล็อคประตูจากในห้อง บานประตูต้องไม่มีรอยเจาะรูทะลุจนสามารถมองลอดเข้ามาภายในห้อง ช่องว่างใต้ระหว่างใต้ประตูและพื้นไม่กว้างจนทำให้คนภายนอกจะแอบมองลอดเข้ามาได้หรือสัตว์และแมลงต่างๆสามารถลอดเข้ามาในห้องได้ มีกลอนคล้องโซ่ติดอยู่ที่บานประตูด้านในหรือไม่? มีตาแมวหรือไม่? ตัวคล้องกุญแจสายยูด้านนอกห้องต้องไม่สามารถดันมาปิดล๊อคขณะที่มีคนอยู่ในห้องได้
– กำแพงห้องเป็นผนังปูนหรือผนังวัสดุมวลเบา
– เพดานห้องเป็นเพดานปูนปิดมิดชิดหรือเป็นฝ้าปูเพดาน
– สภาพสายไฟไม่เก่าจนเกินไป การเดินสายไฟอยู่ในสภาพเรียบร้อย
– ราวแขวนผ้าม่านสภาพใช้งานได้ดี มีผ้าม่านติดอยู่ที่ราวหรือไม่? มีความยาวกี่เมตร?
– หน้าต่างหรือบานเกร็ดด้านฝั่งด้านเดียวกับประตูห้องและระเบียงกระจำต้องไม่แตกไม่ร้าว ต้องสามารถเปิดและปิดได้ และถ้าปิดหน้าต่างแล้วหน้าต่างต้องสามารถล็อคได้อย่างแน่นหนา มีลูกกรงติดหรือไม่? และถ้าถอดหน้าต่างบานเกร็ดออกสามารถใช้มือมุดล้วงเข้ามาเปิดประตูได้หรือไม่? หน้าต่างด้านระเบียงในวันที่ฝนตกมีน้ำฝนไหลรั่วซึมเข้ามาหรือไม่? ให้สังเกตจากกำแพงขอบหน้าต่างด้านล่างว่ามีร่องรอยคราบน้ำติดอยู่ที่กำแพงหรือไม่?
– สภาพมุ้งลวด มีรอยขาดของมุ้งลวดหรือไม่?
– มีช่องระบายอากาศเหนือประตูห้องและกำแพงหรือไม่? คนภายนอกสามารถปีนแอบดูเข้ามาภายในห้องง่ายหรือไม่?
– มีเสียงภายนอกห้องลอดเข้ามารบกวนหรือไม่? และเสียงภายในห้องลอดออกไปนอกห้องหรือไม่? ลอดออกไปดังเพียงใด?
– อุณหภูมิภายในห้อง สภาพอากาศการถ่ายเทอากาศภายในห้อง กลิ่นภายในห้องเป็นเช่นใด? มีกลิ่นภายนอกห้องเข้ามารบกวนหรือไม่?
– ภายในห้องมีสัญญาณโทรศัพท์มือถือชัดเจนหรือไม่? มีสัญญาณ WIFI หรือไม่? ระดับความแรงของสัญญาณ WIFI
– มีเครื่องรางของขลังติดอยู่บริเวณหน้าประตูห้องและภายในห้องหรือไม่?

5.2 อุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้อง
– สวิสตัดไฟหลักอยู่ในตำแหน่งใด? สามารถใช้งานได้ดีหรือไม่?
– หลอดไฟเป็นหลอดชนิดอะไร? อยู่ในตำแหน่งใดบ้าง? แสงสว่างเพียงพอหรือไม่? ให้แสงสว่างสีอะไร?
– สภาพเครื่องปรับอากาศ กี่บีทียู? กินไฟหรือไม่? เปิดแล้วมีเสียงดังและมีกลิ่นหรือไม่?
– สภาพพัดลม สวิสเปิดปิดพัดลมใช้งานได้ดีหรือไม่? เปิดแล้วมีเสียงดังเกินไปหรือไม่?
– สภาพกล่องเสียบปลั๊กไฟ รูเสียบปลั๊กไฟมีแบบใด? จุดเสียบปลั๊กมีกี่จุด? อยู่ในตำแหน่งใด? เพียงพอต่อการใช้งานหรือไม่?
– สภาพรูเสียบรับสัญญาณทีวีมี มีสายทีวีให้หรือไม่? ยาวกี่เมตร? อยู่ในตำแหน่งใดของห้อง?

5.3 เฟอร์นิเจอร์ภายในห้อง
– สภาพเตียงโดยรวม เตียงยาวกี่ฟุต? เบาะปูเตียงทำด้วยวัสดุอะไร? สภาพและความสะอาดของเบาะปูเตียงเป็นอย่างไร? ความแข็งแรงของเตียงเป็นอย่างไร? เตียงโยกหรือไม่?
– สภาพตู้เสื้อผ้า โต๊ะกระจกเครื่องแป้ง เก้าอี้

5.4 ห้องน้ำ
– ความสะอาดโดยรวมภายในห้องน้ำ
– บานประตูเปิดปิดและมีกลอนล็อคประตูได้ดี ไม่มีรอยเจาะรูที่บานประตูที่สามารถมองลอดเข้าไปภายในห้องน้ำ ช่องว่างใต้ระหว่างประตูและพื้นไม่กว้างจนทำให้มองลอดเข้าไปภายในห้องน้ำได้
– ความกว้างของห้องน้ำเพียงพอต่อการใช้งานหรือไม่? สามารถซักผ้าหรือชำระล้างภายในห้องน้ำได้หรือไม่?
– เพดานห้องน้ำเป็นเพดานปูนปิดมิดชิดหรือเป็นฝ้าปูเพดาน
– สภาพส้วมโดยรวม เป็นส้วมซึมหรือชักโครก? ไหลซึมได้ดีหรือไม่? ควรลองกดน้ำหรือราดน้ำแล้วลองสังเกตดู มีสายฉีดชำระล้างหรือไม่? สภาพสายชำระล้างเป็นอย่างไร?
– ท่อน้ำไม่มีเศษขยะอุดตัน สามารถไหลซึมได้ดีและรวดเร็ว
– น้ำประปา ให้สังเกตสีและกลิ่นของน้ำ และความแรงของน้ำที่ออกจากหัวก๊อกและหัวฝักบัว
– หัวก๊อกน้ำทุกหัวต้องเปิดใช้งานได้ดี และถ้าปิดก๊อกน้ำแล้วต้องไม่มีน้ำไหลรั่วซึมออกจากหัวก๊อก
– บุคคลนอกห้องต้องไม่สามารถปีนแอบดูมองลอดเข้ามาภายในห้องน้ำได้

5.5 ระเบียง
– มีก๊อกน้ำหรือไม่?
– มีอ่างใช้สำหรับชำระล้างหรือไม่?
– ท่อน้ำไม่มีเศษขยะอุดตัน สามารถไหลซึมได้ดีและรวดเร็ว
– สามารถซักผ้าและตากผ้าได้หรือไม่? มีราวตากผ้าให้หรือไม่? แต่ถ้าไม่สามารถตากผ้าได้และต้องนำเสื้อผ้าไปตากนอกห้องในจุดที่หอพักจัดไว้ ให้พิจาณาถึงความเสี่ยงในการสูญหายของเสื้อผ้าที่ตากทิ้งไว้
– ฝั่งตรงข้ามระเบียงเป็นอะไร? บุคคลภายนอกที่อยู่ตรงข้ามระเบียงสามารถส่องเข้ามาดูภายในห้องได้หรือไม่?
– มีลูกกรงติดไว้ที่ระเบียงหรือไม่?
– บุคคลภายนอกสามารถแอบปีนเข้ามาภายในห้องจากห้องด้านข้าง ห้องด้านบน ห้องด้านล่าง หรือแอบปีนเข้ามาจากด้านนอกหอได้หรือไม่?
– ระเบียงหันไปในทิศใด  แสงส่องเข้ามาภายในห้องตั้งแต่เวลาใดถึงเวลาใด?

สิ่งที่กล่าวมาทั้งหมดนี้คือหลักเกณฑ์ในการพิจารณาการตัดสินใจการเลือกหอพักและห้องพัก ที่ผู้จะเช่าควรตรวจดูหอพักและห้องพักด้วยตนเอง ไม่ควรเร่งรีบในการตรวจดู อาจใช้เวลาทั้งวันการหาและตรวจหอพักหลายที่  ควรพิจารณาหอพักตั้งแต่ 2 แห่งเป็นต้นไป นำหัวข้อหลักเกณฑ์ดังกล่าวข้างต้นมาพิจารณาเปรียบเทียบเพื่อตัดสินใจเลือกหอพักที่ดีและเหมาะสมกับตัวเองที่สุด

เขียนโดย : อธพ CLT https://pantip.com/topic/33510063

Quisque this is a link nibh facilisis at malesuada

Nullam tempus sollicitudin cursus. Nulla elit mauris, volutpat eu varius malesuada, pulvinar eu ligula. Ut et adipiscing erat. Curabitur adipiscing erat vel libero tempus congue. Nam pharetra interdum vestibulum. Aenean gravida mi non aliquet porttitor. Praesent dapibus, nisi a faucibus tincidunt, quam dolor condimentum metus, in convallis libero ligula ut eros.

Proin suscipit, ex non sodales aliquam, ante mauris laoreet felis, vitae fermentum ligula nibh ut ex. Vivamus sem magna, iaculis ut pretium ac, tincidunt vel ipsum. Maecenas commodo, velit vel porta vulputate, lorem sem accumsan nunc, nec scelerisque elit turpis eget mauris. Donec dictum elit vel nunc tristique, eu lobortis ante sodales. Etiam posuere leo ut leo laoreet, a gravida dui ultricies. Morbi vehicula nulla eget elit mollis, at condimentum est feugiat.

Duis mattis laoreet neque, et ornare neque sollicitudin at. Proin sagittis dolor sed mi elementum pretium. Donec et justo ante. Vivamus egestas sodales est, eu rhoncus urna semper eu. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Integer tristique elit lobortis purus bibendum, quis dictum metus mattis.

Phasellus posuere felis sed eros porttitor mattis

Curabitur massa magna, tempor in blandit id, porta in ligula. Aliquam laoreet nisl massa, at interdum mauris sollicitudin et. Mauris risus lectus, tristique at nisl at, pharetra tristique enim.
Nullam this is a link nibh facilisis, at malesuada orci congue. Nullam tempus sollicitudin cursus. Nulla elit mauris, volutpat eu varius malesuada, pulvinar eu ligula. Ut et adipiscing erat. Curabitur adipiscing erat vel libero tempus congue. Nam pharetra interdum vestibulum. Aenean gravida mi non aliquet porttitor. Praesent dapibus, nisi a faucibus tincidunt, quam dolor condimentum metus, in convallis libero ligula ut eros.

• Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
• Aliquam tincidunt mauris eu risus.
  1. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
  2. Aliquam tincidunt mauris eu risus.
  3. Vestibulum auctor dapibus neque.
• Vestibulum auctor dapibus neque.

Ut non gravida arcu. Vivamus non congue leo. Aliquam dapibus laoreet purus, vitae iaculis eros egestas ac. Mauris massa est, lobortis a viverra eget, elementum sit amet ligula. Maecenas venenatis eros quis porta laoreet.

Sed ultrices placerat metus. Vivamus posuere leo nunc, eget mollis odio posuere nec.

Vivamus varius vitae dolor ac hendrerit. Vestibulum nec dolor ac nunc blandit aliquam. Nam at metus non ligula egestas varius ac sed mauris. Fusce at mi metus. Nam elementum dui id nulla bibendum elementum.

1. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
2. Aliquam tincidunt mauris eu risus.
   1. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
   2. Aliquam tincidunt mauris eu risus.
   3. Vestibulum auctor dapibus neque.
3. Vestibulum auctor dapibus neque.

Proin sagittis dolor sed mi elementum pretium. Donec et justo ante. Vivamus egestas sodales est, eu rhoncus urna semper eu. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Integer tristique elit lobortis purus bibendum, quis dictum metus mattis. Phasellus posuere felis sed eros porttitor mattis. Curabitur massa magna, tempor in blandit id, porta in ligula. Aliquam laoreet nisl massa, at interdum mauris sollicitudin et.